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2y Y8{"id":13243,"date":"2018-09-06T19:30:58","date_gmt":"2018-09-06T22:30:58","guid":{"rendered":"http:\/\/agencialegislativa.com\/?p=13243"},"modified":"2018-09-06T19:30:58","modified_gmt":"2018-09-06T22:30:58","slug":"caba-se-aprobo-en-primera-lectura-el-nuevo-codigo-urbanistico","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/agencialegislativa.com\/caba-se-aprobo-en-primera-lectura-el-nuevo-codigo-urbanistico\/","title":{"rendered":"CABA: Se aprob\u00f3 en primera lectura el nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico"},"content":{"rendered":"El Cuerpo Parlamentario de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires di\u00f3 hoy aprobaci\u00f3n inicial al nuevo C\u00f3digo urban\u00edstico, una herramienta de planificaci\u00f3n urbana que se constituye en un marco clave para determinar c\u00f3mo crecer\u00e1 la ciudad en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Establece los nuevos lineamientos sobre cu\u00e1nto y d\u00f3nde se puede construir, algunos criterios y localizaci\u00f3n de actividades y usos.<\/p>\n
La decisi\u00f3n legislativa modifica el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano -CPU- vigente desde el a\u00f1o 1977, que tuvo cambios sustanciales en 1989 y en 2000, con la Ley 449, y dos actualizaciones en los a\u00f1os 2007 y 2013. La aprobaci\u00f3n se efectu\u00f3 en base a un proyecto propiciado por el Jefe de Gobierno, Horacio Rodr\u00edguez Larreta, con modificaciones sugeridas por la Comisi\u00f3n de Planeamiento Urbano.<\/p>\n
El nuevo instrumento legal da cumplimiento al Plan Urbano Ambiental -PUA- e incorpora nuevos paradigmas para la concreci\u00f3n de una ciudad Integrada, Polic\u00e9ntrica, Plural, Saludable y Diversa, con morfolog\u00edas y mixturas de usos que reconocen las identidades barriales y regulan el espacio privado desde el espacio p\u00fablico, con instrumentos de gesti\u00f3n urbano-ambiental que concretan el objetivo de la Nueva Agenda Urbana de ONU-H\u00e1bitat, y protege las \u00e1reas patrimoniales y de identidad existentes. El PUA, que se constituy\u00f3 mediante la Ley N\u00b0 2.930 del 13 de noviembre de 2008, estableci\u00f3 en el art\u00edculo 24 que el actual C\u00f3digo de Planeamiento Urbano debe ser reformulado por un C\u00f3digo Urban\u00edstico predominantemente morfol\u00f3gico.<\/p>\n
En su car\u00e1cter de ley marco, el PUA postula que la ciudad desarrolle algunos rasgos: sea una Ciudad Integrada en cuanto a la vinculaci\u00f3n de todas sus zonas entre s\u00ed y, en especial, de la zona sur con el resto, con los r\u00edos que la rodean y con el Conurbano o \u00c1rea Metropolitana; que sea Polic\u00e9ntrica, es decir que consolide la jerarqu\u00eda de su gran \u00c1rea Central y, simult\u00e1neamente, promueva una red de centros secundarios, as\u00ed como de centros comunales y barriales con identidad y pujanza propia. Que sea tambi\u00e9n una ciudad Plural, un espacio de vida para todos los sectores sociales, ofreciendo en especial un h\u00e1bitat digno para los grupos de menor capacidad econ\u00f3mica, as\u00ed como un h\u00e1bitat accesible para las personas con capacidades diferenciales; Saludable, por las condiciones de habitabilidad que garanticen la calidad ambiental y la sostenibilidad, a partir del uso de tecnolog\u00edas apropiadas en las actividades productivas y en los sistemas de transporte, de provisi\u00f3n adecuada de infraestructura de saneamiento, de la prevenci\u00f3n de inundaciones y de la resoluci\u00f3n de la gesti\u00f3n de los residuos. Y una ciudad Diversa que mantenga multiplicidad de actividades residenciales, productivas, culturales y de formas residenciales con distintas densidades y morfolog\u00edas, compatibilizando los requerimientos de calidad ambiental de cada una de ellas y enriqueci\u00e9ndolas con su mutua convivencia.<\/p>\n
El nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico mira al espacio privado desde el espacio p\u00fablico, cambiando el eje de desarrollo de la Ciudad. As\u00ed piensa la normativa morfol\u00f3gica desde el espacio p\u00fablico que enfrentan (calles, avenidas, plazas, parques, r\u00edos) y los usos de suelo para la generaci\u00f3n de una ciudad a escala humana-peatonal y vivible. Adem\u00e1s, se focaliza en el reconocimiento y protecci\u00f3n de la ciudad existente, tendiendo a su completamiento de constructibilidad y preserv\u00e1ndola en las diversas \u00e1reas identitarias y para ello se han establecido la diferenciaci\u00f3n de las Unidades de Edificabilidad entre Corredores (sobre v\u00edas de mayor ancho) y Unidades de Sustentabilidad de Altura (sobre los espacios que se encuentran dentro de ellas), reconociendo las diferentes densidades.<\/p>\n
Las Unidades de Edificabilidad se clasifican seg\u00fan su escala urbana:<\/strong><\/p>\nCorredores de Altura – CA: centrales, concentran actividades, transporte y densidad. Con un alto grado de consolidaci\u00f3n. Sus alturas guardan relaci\u00f3n con el ancho de los espacios p\u00fablicos que enfrentan.<\/p>\n
Corredores Medios -CM: principales, concentran actividades, transporte y densidades, con un menor grado de intensidad y consolidaci\u00f3n.<\/p>\n
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta -USAA: \u00e1reas de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios p\u00fablicos de calles y avenidas barriales.<\/p>\n
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media -USAM: \u00e1reas con alturas de escala media, adecuadas por su car\u00e1cter residencial mixto con cercan\u00eda a corredores y centros barriales.<\/p>\n
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja – USAB: \u00e1reas de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Se dividen en 1 y 2 seg\u00fan su m\u00e1xima altura.<\/p>\n
En relaci\u00f3n a los Usos del Suelo el PUA menciona especialmente la diversidad y mixtura de usos para al estructuraci\u00f3n y conformaci\u00f3n de centralidades. Por otro lado se promueve la pluralidad de actividades a trav\u00e9s de la mixtura de usos del suelo en que comercios, servicios, educaci\u00f3n, salud, residencia, etc. se generan en las cuatro escalas, promoviendo subcentros barriales.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se contemplan los equipamientos p\u00fablicos y privados como situaciones especiales de usos, los que no podr\u00e1n escindirse del cumplimiento de obligaciones sociales. Regula los Usos de Suelo que corresponden a equipamientos y manteniendo los Equipamientos Especiales (EE) existentes.<\/p>\n
Por otro lado, el nuevo c\u00f3digo respeta, y a su vez dota de sustentabilidad a las \u00e1reas patrimoniales e identitarias conocidas como \u00c1reas de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica -APH, \u00c1reas de Equipamientos Especiales -EE- y Urbanizaciones Determinadas -U. Para ello, mantiene los indicadores urban\u00edsticos actuales asimilando la nomenclatura de usos.<\/p>\n
– APH: Se conservar\u00e1n las 40 existentes para cuidar el patrimonio hist\u00f3rico de la Ciudad.<\/p>\n
– EE: \u00e1reas de servicio para los vecinos, estar\u00e1n ubicados en lugares tales como escuelas, universidades, hospitales, tiro federal, etc.<\/p>\n
– U: Con caracter\u00edsticas especiales, como calles largas y chicas, que se buscan conservar. Ej: Parque Chas, Villa Fraga, Rodrigo Bueno, etc. Todas las villas urbanizadas que obtienen su ley se encuadran en esta clasificaci\u00f3n.<\/p>\n
Sobre las indicaciones del art\u00edculo 11 inciso b) del PUA se regulan mejoras para la Equivalencia de Capacidad Constructiva Trasferible -ECCT, redefiniendo las f\u00f3rmulas para su c\u00e1lculo y generando espacios de destino para la capacidad constructiva transferida, lo que posibilitar\u00e1 la puesta en funcionamiento del Fondo de Est\u00edmulo para la Recuperaci\u00f3n de Edificios Catalogados \u201cFEREC\u201d, que tiene como finalidad apoyar la puesta en valor de los edificios catalogados que forman parte del patrimonio urbano.<\/p>\n
Respecto al proceso de reurbanizaci\u00f3n e integraci\u00f3n socio-urbana de los barrios vulnerables, se regulan los principios y contenidos m\u00ednimos que deben aplicarse a trav\u00e9s de la gesti\u00f3n participativa, reconociendo la diversidad de los barrios y promoviendo su inclusi\u00f3n a la trama urbana. A su vez se proponen \u00e1reas de renovaci\u00f3n urbana en el Riachuelo, que no solo aportan al desarrollo de esa zona, sino que adem\u00e1s promueve su articulaci\u00f3n metropolitana con la Provincia de Buenos Aires, buscando que el Riachuelo deje de ser una barrera urbana.<\/p>\n
Otro aspecto relevante es la concepci\u00f3n del transporte como un nuevo \u201cestructurante urbano\u201d y para ello se han tenido en cuenta la Red de Expresos Regionales \u201cRER\u201d, la de Metrobuses y la de los Subtes. Asimismo la jerarquizaci\u00f3n vial gu\u00eda la propuesta morfol\u00f3gica del C\u00f3digo Urban\u00edstico en la conformaci\u00f3n de su tejido (mayores alturas sobre el corredor vial y menores hacia adentro de las \u00e1reas de sustentabilidad de altura), como as\u00ed tambi\u00e9n en su mixtura de Usos del SUelo, dado que \u00e9sta se da sobre v\u00edas primarias, y la menor mixtura de usos residencial y comercial se encuentra en las v\u00edas terciarias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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